La sentenza che accerti la natura vile del canone locatizio, ex art. 2923, comma 3, c.c., ha natura dichiarativa, dato che l’acquirente – salva diversa sua determinazione – ha facoltà di far accertare l’inefficacia del contratto nei suoi confronti, sicché gli effetti della sentenza dichiarativa non possono che retroagire alla data dell’acquisto del bene in sede di vendita forzata, perché è proprio in quel momento che si concreta la inopponibilità verso lo stesso acquirente e, dunque, l’eventuale occupazione sine titulo da parte del conduttore, stante l’inoperatività del principio emptio non tollit locatum, derivante dal disposto dell’art. 2923, comma 3, c.c. Pertanto, il dies a quo ai fini del calcolo del risarcimento del danno da occupazione sine titulo deve essere correttamente individuato dall’acquisto del bene e non dalla data di notifica dell’atto giudiziario. A stabilirlo è la Cassazione civile, sentenza 11 giugno 2026, n. 19354.
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