La Corte d’Appello di L’Aquila, sentenza 5 agosto 2026, n. 673, sottolinea in sentenza come il rapporto che nasce dal contratto di locazione, e che si instaura tra locatore e conduttore, abbia natura personale. Di conseguenza chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene, in base a un titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederlo in locazione, onde la relativa legittimazione è riconoscibile anche in capo al detentore di fatto, a meno che la detenzione non sia stata acquistata illecitamente. Segnatamente, chiunque abbia la disponibilità di fatto di una cosa, in base a titolo non contrario a norme d’ordine pubblico, può validamente concederla in locazione, comodato o costituirvi altro rapporto obbligatorio ed è, in conseguenza, legittimato a richiederne la risoluzione, nell’ipotesi in cui sussista l’inadempimento del conduttore.