Colonna di scarico comune in proprietà esclusiva: qual è la responsabilità del singolo condomino?

In tema di danni da infiltrazioni, la mera ubicazione di una tubazione all’interno di un’unità immobiliare di proprietà esclusiva non è sufficiente ad attribuirne la custodia al singolo condomino e, conseguentemente, a fondarne la responsabilità ex art. 2051 c.c. Occorre, invece, accertare in concreto la conformazione, il tracciato e la funzione dell’impianto: qualora la condotta raccolga o convogli gli scarichi provenienti da più unità immobiliari e risulti destinata al servizio comune dell’edificio, essa deve essere qualificata come parte condominiale ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c., sebbene materialmente collocata nella proprietà privata. In tale ipotesi, difettando in capo al proprietario dell’alloggio il potere effettivo di governo, controllo e intervento sulla cosa, deve essere esclusa la sua responsabilità per i danni cagionati dalla tubazione comune, restando la custodia imputabile al condominio. È quanto stabilito dalla sentenza del Tribunale di Castrovillari n. 1055/2026 emessa in data 31/08/2026