Nell’ordinanza n. 3784 del 2026 la Cassazione civile ribadisce che la plusvalenza IRPEF ex art. 67TUIR colpisce anche i terreni agricoli dotati di edificabilità “di fatto”. La Suprema Corte valorizza elementi sostanziali quali il prezzo superiore ai valori agricoli, la natura dell’acquirente e l’imminente rilascio di permessi per scopi commerciali (es. distributori di carburante) per sancire la prevalenza della sostanza economica sulla qualificazione catastale, richiedendo al giudice di merito una valutazione inferenziale globale degli indici di edificabilità.
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